Первое правило: не подписывать меморандум
Kонторо A&Ф , Адвокат по недвижимости в АШДОДЕ, рекомендуют
ни при каких обстоятельствах не подписывать меморандум! Многие не знают б этом, но подписание меморандума о взаимопонимании представляет собой договорное обязательство во всех смыслах и целях и фактически связывает обе стороны на договорном уровне.
Подписание меморандума о взаимопонимании может уменьшить вашу переговорную позицию при подписании договора купли продажи, и если вы решите отказаться от сделки после подписания меморандума о взаимопонимании, вам, возможно, придется выплатить другой стороне высокую компенсацию за нарушение договора купли–продажи. договорное обязательство.
Поэтому, если вы считаете, что нашли квартиру своей мечты, попросите у про авца проект договора и как можно скорее направьте его юристу от вашего имени, но избегайте подписания меморандума о взаимопонимании.
Первое правило: не подписывать меморандум
Kонторо A&Ф, Адвокат по недвижимости в АШДОДЕ рекомендуют
В Следующий шаг – уточнить у собственника недвижимости, какие права он имеет на квартиру. Право собственности (ситуация, когда квартира зарегистрирована на его имя в табу) или договорное право (ситуация, когда квартира зарегистрирована на его имя с управляющим или ипотечной компанией)?
Тип права, которое продавец имеет в собственности, имеет решающее значение, так как таким образом вы сможете понять, какое право вы на самом деле собираетесь приобрести. Более того, поскольку право собственности сильнее договорного права, в первом случае сделка является «более безопасной» с точки зрения покупателя.
Третье правило: проверяйте состояние недвижимости в разных инстанциях
Перед подписанием договора купли-продажи важно провести все соответствующие проверки с властями, чтобы убедиться в отсутствии строительных аномалий в собственности, определить недвижимость и ее расположение на плане, проверить пригодность построенной – до области, описанной в плане кондоминиума, а также в соответствии с планом разрешения на строительство, чтобы проверить статус планирования и обозначения собственности и убедиться, что в отношении нее не вынесены распоряжения о сносе / экспроприации.
Все это гарантирует, что вы покупаете не кота в мешке — недвижимость, реальная стоимость которой ниже той, что вам предлагали, или которая потребует уплаты пошлин после ее покупки, что сделает сделку невыгодной, и многое другое.
Четвертое правило: проверьте свои финансовые возможности
Не менее важно перед подписанием договора купли-продажи проверить, есть ли у вас финансовая возможность приобрести недвижимость? Вы должны проверить сумму ликвидного капитала и процент ипотечного финансирования, а также получить принципиальное одобрение банка на ипотеку.
Подчеркнем, что в тех случаях, когда процент ипотечного финансирования высок и составляет более 65 процентов от стоимости объекта, осмотр оценщиком, хотя бы с целью определения стоимости объекта, крайне важен. Потому что, если обнаружатся существенные разрывы между оценкой имущества и фактической стоимостью квартиры (чтобы реальная стоимость квартиры была ниже цены продажи), то процент финансирования банком снизится, и покупатель, если он внес ошибся и уже подписал договор купли-продажи, может оказаться в ситуации, когда он не сможет финансово завершить сделку и, возможно, ему даже придется выплатить продавцу компенсацию за расторжение сделки.
пятое правило: проводить комплексные налоговые проверки
В заключении Очень важно проверить, какие налоги вам придется заплатить при покупке и/или продаже квартиры, так как это может повлиять на состоятельность сделки. Вам следует проверить сумму налога на покупку и/или налога на прирост, а также провести правильное налоговое планирование, если вы имеете право на налоговые льготы или освобождение.
Кроме того, проверьте, есть ли налог на улучшение имущества. Такой сбор иногда может обойтись продавцу квартиры в несколько десятков тысяч шекелей и даже больше и сделать сделку невыгодной ни ему, ни покупателю.
Представителями конторой являются профессиональные адвокаты Гали Авадиева и Хагит Филевич занимается Сопровождение сделок купли-продажи квартир. Адвокаты предлагают консультации и представительство клиентов на высшем уровне для достижения наилучших результатов.
Мы предлагаем индивидуальный подход, обслуживание наших клиентов с учетом личных потребностей и стремимся выполнить наши обязанности с максимальной ответственностью.
