רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שנעשה במהלך חיינו, וזאת לא בכדי, מדובר בעסקאות בשווי של מיליוני שקלים שצריך לתכנן בקפידה רבה על מנת להימנע מטעויות שעשויות לעלות לנו הרבה כסף ועוגמת נפש בהמשך.
במאמר זה נתייחס לסוגייה אחת מתחום עסקאות המכר, והיא חתימה על זיכרון דברים. זיכרון דברים הוא למעשה מסמך ראשוני אשר נערך בין הצדדים לעסקה, לעיתים רבות עוד לפני שהם מיוצגים על ידי עורכי דין, ובו הם מעלים על הכתב הסכמות עקרוניות אליהן הגיעו לאחר מו"מ בכל הקשור לעסקת המכר.
לרוב מסמך זה יכלול בתוכו את פרטי הצדדים, הנכס, שווי העסקה, מועד קבלת החזקה בנכס, וכל הסכמה אחרת שהצדדים הגיעו אליה. לכאורה, על פניו מדובר במסמך תמים ולא מחייב ולכן אנשים נוטים לחתום עליו בקלות ראש מתוך תפיסה מוטעית כי מדובר בטיוטה שתחייב אותם רק אם ייחתם לבסוף חוזה מכר בין הצדדים, אולם בפועל לא כך הוא הדבר.
זיכרון דברים עשוי במקרים רבים להיחשב כחוזה בעל תוקף משפט מחייב, וככזה, במידה ואחד הצדדים יתחרט ולא ירצה לקיימו, הוא עשוי להיות חשוף לתביעה בגין הפרת חוזה שעלולה לעלות לו ביוקר.
יובהר כי חתימה על זיכרון דברים עלולה גם לעיתים לחייב את הצדדים לדווח על העסקה לרשות המיסים, וככל שהדבר לא ייעשה עשויות להיות לכך גם השלכות שעל הצדדים לקחת בחשבון.
עורך דין עסקאות מכר לרוב לא ימליץ כלל לחתום על זיכרון דברים ו/או כל מסמך הסכמות אחר וזאת על מנת להימנע מראש מהסיכונים הטמונים בכך. אם בכל זאת ירצו הצדדים להעלות על הכתב את ההסכמות ניתן לערוך מסמך ולציין כי רק חוזה מכר חתום יחייב את הצדדים, וכן להוסיף סעיף לפיו יש לצדדים X ימים לבצע בדיקות ולנהל מו"מ, וככל שלא ייחתם הסכם מכר תוך פרק הזמן האמור אז זיכרון הדברים מאבד מתוקפו ולא יהיה בו כדי לחייב מי מהצדדים.
מעבר לכך, ההמלצה של עורך דין רכישת דירה היא בשום אופן לא לשלם מקדמה בטרם החתימה על הסכם המכר, שכן בפעולה זו יש כדי להעיד על גמירות דעת והאמור עלול גם הוא להתפרש כהתחייבות חוזית עוד בטרם החתימה על הסכם המכר.
לסיכום, אם מצאתם נכס שאתם מעוניינים בו יש לפנות ראשית כל לעורך דין לרכישת דירה ו/או אל עורך דין מכירת דירה, ולקבל ייעוץ מקיף באשר לניהול העסקה, האמור ימנע מכם לעשות טעויות הרות גורל שעלולות לסבך אותם כלכלית.
עורך דין מקרקעין באשדוד – משרד עו"ד פילביץ אבדייב מתמחה בין היתר בתחום המקרקעין. צוות המשרד בעל ניסיון רב וליווה רוכשים ומוכרים רבים בעסקה המשמעותית בחייהם. ניתן ליצור קשר במס' 058-580-8787, 054-763-3717.
