דירת מגורים היא הנכס הגדול והיקר ביותר אשר ברשותנו ועל כן בבואנו למכור את דירתנו, בחירת עורך דין מכירת דירה היא צעד חשוב ביותר להבטחת והצלחת העסקה בצורה הטובה ביותר. חוזה רכישה או מכירה של דירה הוא מסמך משפטי מורכב, וטעות קטנה עלולה להוביל להשלכות משמעותיות. לפיכך, חשוב לבחור עורך דין מכירת דירה בעל ניסיון ומוניטין, המתמחה בתחום הספציפי של רכישת או מכירת דירות. עורך דין מכירת דירה ילווה אתכם לכל אורך העסקה המיוחלת, החל מבדיקות מקדמיות והכנת המסמכים הנדרשים, דרך ניהול משא ומתן מול הרוכש, עד לניסוח חוזה מכירה המתאים לצרכים ולרצונות שלכם.
ייצוג ע"י עורך דין מכירת דירה מקצועי ומנוסה יגן על זכויותיכם ויבטיח עסקה מוצלחת, בטוחה ותקינה. 058-580-8787
עורך דין למכירת דירה
עסקאות מקרקעין הן מורכבות מאוד. המורכבות היא הן מצד הקונה והן מצד המוכר. אמנם המוכר אינו הצד אשר משקיע את מיטב כספו בעסקה, אך רוב מוכרי הדירות הם אנשים ממוצעים אשר אין להם ניסיון רב בתחום ושהכסף שיקבלו הוא קריטי עבורם, במיוחד אם ביצעו במקביל רכישת דירה חדשה. לכן, עורך דין מכירת דירה חשוב לא פחות מעורך דין אשר מלווה את הקונה. המוכר צריך את הביטחון שהקונה אכן ישלם לו את מלוא התמורה ובתנאים המתאימים לו. מנגד, תנאי העסקה צריכים להיות נוחים והוגנים גם עבור הקונה כדי שהעסקה אכן תצא לפועל.
בדיקות שמבצע עורך דין מכירת דירה
אחד הדברים שחשוב לבדוק הוא המיסוי על הדירה. המוכר עשוי להיות חייב במיסים גבוהים בשל ביצוע העסקה כמו מס השבח למשל שעלול להגיע לסכומים מאוד גבוהים. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור ממס השבח ולכן חשוב שהדבר ייבדק ע"י עורך דין מכירת דירה שיש לו ידע וניסיון במיסוי כחלק מהבדיקות המקדמיות. מס נוסף הוא היטל השבחה שמשולם לרשות המקומית ככל שניתנו זכויות בניה נוספות או במקרה שהדירה עברה הרחבה במסגרת התחדשות עירונית. בדיקה חשובה אחרת קשורה למשכנתא על הדירה: מה היתרה שנותרה לתשלום ומה תרצו לעשות איתה: האם לגרור לרכישת דירה אחרת שאתם קונים כעת או לסלק אותה.
תפקידים נוספים של עו"ד מכירת דירה
לאחר ביצוע כל הבדיקות המקדימות מול הרשויות ונגופים השונים, עורך דין מכירת דירה ילווה אתכם גם בשלבים הבאים. השלב הבא הוא ניהול מו"מ על תנאי המכירה. עורך הדין ינסח חוזה מכר אשר מייצג היטב את האינטרסים שלכם, למשל פעימות תשלום התואמות למועדי התשלום שאתם חייבים בהם במסגרת רכישת הדירה החלופית שלכם כך שלא יווצר מצב בו חלילה לא תצליחו לעמוד במועדי התשלום להם התחייבתם. לרוב ירצה הקונה להיטיב את התנאים עבורו ולכן יתנהל מו"מ עד להגעה לנוסח הסופי של החוזה. עורך הדין חייב להיות מומחה בניהול מו"מ כך שמצד אחד העסקה תהיה רווחית מספיק עבורכם אך מצד שני שהמו"מ לא יתפוצץ ותפסידו קונה. בהמשך עורך הדין ינהל את מעמד החתימה על החוזה ויוודא לאחר מכן שהקונה עומד בהתחייבויות הרשומות בחוזה.
משרד עו"ד פילביץ אבדייב מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין הן מכיוון הקונים והן מכיוון המוכרים. המשרד דואג לתנאי מכירה הטובים ביותר שניתן ולכך שהעסקה תסתיים בהצלחה. מוזמנים ליצור קשר. 058-580-8787
